海报新闻记者 赵恩 上海报谈

　　万科5月22日公告，已收到公司第一大鼓吹深圳市地铁集团有限公司（下称“深铁集团”）提供的42亿元借钱，并与深铁集团签署补充合同。笔据商定，在补充合同订立后2个月内，万科须召开鼓吹大会，提请鼓吹大会审议通过以不卓绝60亿元万物云空间科技劳动股份有限公司股票算作原借钱合同质押物的事项。万科在取得鼓吹大会审议通事后，须按70%的质押率，即不卓绝东谈主民币60亿元向深铁集团提供金钱质押。

　　以万物云股票进行增信置换

　　本年2月21日，万科企业股份有限公司发布《对于深铁集团向公司提供42亿元借钱暨关联交游的公告》，深铁集团拟向万科提供借钱，借钱金额不卓绝42亿元。

　　甘休当今，深铁集团握有万科27.18%股权，组成万科的关联方。据万科泄露，第二十届董事会第十四次会议于2月21日审议通过了《对于深圳地铁集团向公司提供42亿元借钱的议案》，关联董事辛杰、黄力平、雷江松对关联交游事项侧目表决。

万科第二十届董事会第十四次会议决议公告

　　对于本次42亿借钱的增信安排，商定运转由万科之全资子公司上海万科投费力理有限公司、深圳市万科发展有限公司、万科公寓料理有限公司提供保证担保，并在夙昔三个月内，万科需在取得鼓吹大会审议通事后，提供不卓绝价值60亿元的金钱进行典质或质押，同期打消三家担保主体的保证担保安排。

　　笔据补充合同，借钱存续期间，拟质押的万物云股票价值按股票30个交游日均价与最新市价孰低原则细目，预警线不低于130%（质押股票价值/借钱余额），平仓线不低于100%，万科应树立平淡盯市监测台账。淌若流畅3个交游日低于预警线时，万科须在5个责任日内追加质押同类股票、其他及格担保步调或提前偿还部分贷款等，确保得志预警线条目。

　　两边还商定，股票质押事项在取得万科鼓吹大会审议通事后，万科须在5个责任日内完成股票质押合同签署及办理质押登记。如万科未能笔据本补充合同商定，完成股票质押合同签署及办理质押登记，深铁集团有权条目万科立即偿收复借钱合同项下的借钱本息，或提供深铁集团招供的其他及格担保。

　　大鼓吹本年已“输血”118.52亿元

　　记者笔据公告梳剪发现，2025岁首至公告泄露日，万科泄露的与深铁集团的关联交游总和已达131.44亿元。

　　其中，深铁集团共4次向万科借钱，包括2月11日泄露的借钱28亿元，2月22日泄露的借钱42亿元，4月30日泄露的借钱33亿元，以及5月15日泄露的借钱15.52亿元，累计借钱金额达118.52亿元。

万科于5月15日发布的公告

　　另一方面，万科则向深铁集团转让红树湾物业迷惑形势投资收益权以及关连标的，交游对价为12.92亿元。

　　万科成立于1984年，主营业务包括房地产迷惑及关连金钱方向、物业劳动。在年度证明中，万科称2024年为“特别劳作的一年”。“集团制定并推动履行业务重整和风险化解的‘一揽子决议’，矍铄瘦身健体、聚焦主业、全力自救，取得一定表现。”万科在年报中称。

　　财报数据浮现，2024年，公司完结营业收入3,431.8亿元，同比着落26.3%；包摄于上市公司鼓吹的净亏欠494.8亿元，同比着落506.8%；基本每股亏欠4.17元，同比着落504.2%。

　　深铁集团成立于1998年，是深圳市国资委直管的国有独资大型企业，崇敬深圳市90%以上城市轨谈交通树立与运营。甘休2024年末，深铁集团经审计净金钱为3,014.92亿元；2024年度，深铁集团经审计营业收入为211.89亿元、净利润为-334.61亿元。

　　万科一季度金钱欠债率73.5%

　　本年一季度，万科完结营业收入379.9亿元，同比着落38.3%。受迷惑业务结算范畴和毛利率下滑等身分的影响，包摄于上市公司鼓吹的净亏欠为62.5亿元。

　　值得戒备的是，甘休一季度末，万科握有的货币资金为755.0亿元，有息欠债悉数3,658.7亿元，金钱欠债率达73.5%。不外据万科泄露，一季度公司已告成完成98.9亿元公开债务的偿还。

　　证明称，在方向端，万科一季度按时保质完成1.04万套房的委派；完结销售金额349.2亿元，回款率卓绝100%；完结巨额交游签约金额38亿元，涵盖办公、交易、公寓、证明业态等7个形势；完结周转回款24笔，悉数40.9亿元；投资树立“万新金石（厦门）住房租借基金”，用于购买厦门泊寓院儿·海湾社区形势，并由泊寓络续提供金钱运营劳动。

　　在融资端，万科络续赢得各种金融机构赞助，一季度归拢报表范畴内新增融资和再融资139亿元，新增融资综搭伙本3.39%，较2024年一季度着落21个基点；深铁集团也积极为公司提供流动性赞助，且借钱利率和抵质押率均优于市集成例水平。

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