沙特2026年房产新政：机遇与挑战并存的豪赌欧洲杯体育

2024年，迪拜住宅房价飙涨19%，期房来往占比高达68%，沙特富豪孝顺了其中特地大的份额。 这径直刺激了沙特政府在2026年1月推出史无先例的房产新政，试图挑战迪拜在高端房地产商场上的霸主地位。 新政的中枢是“分层洞开”：利雅得和吉达等经济中枢区向寰宇投资者翻开大门，允许异邦东谈主径直购买房产，以致不错达成100%外资合手有。 但是，伊斯兰教的两大圣城麦加和麦地那却成为例外，对非穆斯林试验严格的购房禁令，而穆斯林外资也只可通过购买当地上市房企（如Jabal Omar Development）的股票或债券辗转投资，且合手股比例被扫尾在49%以内。 这种“双重洞开”的策略，在眩惑外资的同期，也埋下了强大的矛盾种子。

这项新政的经济动机不言而谕。2024年，沙特房地产行业对GDP的孝顺率从5.9%暴增至近12%，确切翻倍。 利雅得甲级写字楼的空置率低至0.2%，房钱年涨幅高达18%；吉达公寓均价龙套4000里亚尔/雷同米（约合850好意思元），年涨幅也达到6%。 更蹙迫的是，沙特政府试图通过洞开国内房地产商场来遏制原土老本外流。 此前，迪拜高端房产的最大买家恰是沙特富豪，2024年迪拜售价杰出1000万好意思元的豪宅来往量，以致杰出了伦敦和纽约的总额。 沙特政府的宣传标语快嘴快舌：“与其在迪拜征税，不如归国享受高达80%的房钱收益”。

但是，麦加和麦地那的购房禁令，却与强大的商场需求酿成强横的冲突。 沙特老本商场惩办局（CMA）的数据流露，寰宇高净值穆斯林投资者对圣城房产的购买意愿高达79%，平均预算杰出400万好意思元。 但宗教端正不行高出：麦加大清真寺驾御地盘仅限穆斯林合手有，且拒接非沙特东谈主径直购房。 这导致稠密渴慕在圣城置业的投资者只可匠心独具，举例通过机要收购当地地产公司股权（如阿布扎比主权基金收购麦地那物流地产公司15%股权），或租出公寓楼（科威特财团包下麦加3栋公寓楼20年租出权），以及投资圣城房地产相信基金（REITs），现在已有6只规模达80亿好意思元的REITs基金上市。

沙特与迪拜之间的竞争也日益尖锐化。 沙特凭借价钱凹地（利雅得公寓均价仅为迪拜的60%）和战术杠杆（外资购房满400万里亚尔，约合110万好意思元，即可取得长期居留权）眩惑外资。 而迪拜则积极鼓吹房产代币化，应用区块链时候将跨境投资门槛责问40%，来往周期裁汰25%，试图保合手其竞争上风。 这场竞争的效果尚不轩敞，但沙特依然展现出强盛的势头：2024年四季度，外资公司地区总部（RHQ）许可证增长59%，130份外资房产许可证提前获批。 沙特这场房地产洞开大戏，最终能否到手撼动迪拜的霸主地位，仍将面对诸多挑战和不细目性。 圣城禁令带来的强大商场后劲与宗教红线的碰撞，更是这场豪赌中最大的悬念。

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