近期，跟着上市房企络续发布2025年半年度功绩预报，房地产行业上半年的猜想景象逐步浮出水面。在市集持续更正的大布景下，房企功绩分化显贵，举座仍面对较大挑战。

南齐·湾财社记者字据东方资产Choice数据统计，终结7月17日，东财行业类A股房地产开辟板块中，已有61家房企泄漏2025年中期功绩预报，猜想预亏区间达342.56亿元至464.97亿元。其中，24家房企揣测盈利，37家房企揣测损失，功绩预亏的房企数占总和的比例为六成。

从本年上半年功绩预报来看，下滑依旧是行业主流趋势，像金地集团、华裔城等房企损失持续扩大，万科损失额加多，绿地控股则从盈利转为损失。但并非统统房企齐在逆境中抵御，部分企业开动扭转面容，举例大悦城、城建发展等完结扭亏为盈，还有一些房企损失有所收窄，这些积极变化，也彰显出行业在粗重探索中的韧性。

12家房企扭亏为盈

尽管2025年上半年稠密房企面对损失或功绩下滑的逆境，但值得一提的是，一些企业通过积极应付策略，已悄然开启面容的逆转。南齐·湾财社记者梳剃头现，2025年上半年有24家房企完结盈利，累计盈利68.68亿元至80.16亿元。其中6家企业揣测录得净利润增长，12家企业完结了扭亏为盈，包括城建发展、中洲控股、城投控股、大悦城、南山控股等房企。

在预报盈利的24家房企中，揣测盈利超10亿元的仅有保利发展、滨江集团。值得可贵的是，与旧年同期相较，保利发展的利润揣测降幅高达63.15%，滨江集团的利润却揣测增长最高至70%，两者呈现出显贵的功绩分化。

数据涌现，滨江集团揣测2025年上半年包摄于上市公司股东的净利润盈利为16.32亿元至19.82亿元，同比上年增长40%至70%。公告涌现，功绩揣测同比上升主要系公司2025年上半年托付楼盘体量较上年同期加多所致。

保利发展2025年上半年揣测包摄于上市公司股东的净利润为27.35亿元，旧年同期这一数字则为74.2亿元。保利发展在公告中提到，报告期内，因房地产技俩结转规模下降，公司交易总收入同比下降；受行业和市集波动影响，结转技俩盈利才调下降，干系利润商酌相应同比下降。

由此也不错看出，即即是站在盈利阵营里的幸存者，也难逃利润下滑的气运。除了保利发展除外，华发股份、荣安地产、大名城等房企本年上半年的归母净利润同比最高降幅揣测齐在60%以上。

扭亏为盈的12家企业中，揣测盈利最多的是城建发展，2025年上半年包摄于上市公司股东的净利润揣测将达到4.4亿元至6.54亿元，同比增长最高至575.14%。而旧年同期公司归母净利润为-1.38亿元。

关于功绩预盈，城建发展在公告中指出，公司天坛府、龙樾天元等房地产技俩完结托付，公司房地产业务收益较上年同期有较大幅度的增长；另外报告期公司和参股投资企业持有金融资产股价高潮，完结了较大公允价值变动损益和投资收益。

13家企业发出“首亏”预警

据南齐·湾财社记者统计，本年上半年净利润揣测损失的37家A股房地产企业，其中13家企业是上市以来的初度损失，包括沙河股份、香江控股、信达地产、绿地控股等房企；另外还有5家企业揣测上半年同比损失有所减少，包括华远控股、深振业A、金融街等房企；揣测损失额度跨越10亿元的房企有11家，包括万科、中原幸福、金科、金地集团、信达地产、绿地控股等房企。

具体损失方面，37家当今已公告功绩预亏的上市房企，2025年上半年累计损失金额为422.72亿元至533.64亿元。

上半年揣测损失额度最高的依然是万科，揣测上半年损失100亿元至120亿元。关于功绩损失，万科在公告中暗示，原因在于房地产开辟技俩结算规模显贵下降，毛利率仍处低位；迷惑行业、市集和猜想环境变化，斟酌到业务风险敞口升高，新增计提了资产减值；部分巨额资产来回和股权来回价钱低于账面值。

相似录得大额损失的龙头上市房企还有金地集团，揣测2025年上半年完结归母净利润为损失34亿元至42亿元，上年同期损失33.61亿元。金地集团在公告中暗示，公司比年销售规模下降，本期可结转面积较上期减少，交易收入较上期下滑；公司字据市集情况动态更正猜想及销售策略，加大去化力度，使得部分技俩存货可变现净值低于资本，公司基于严慎性原则计提了资产减值准备。

值得一提的是，13家企业出现了“首亏”预警，其中两家房企初度损失便跨越30亿元。

信达地产公告涌现，揣测2025年上半年归母净利润损失35亿元至39亿元。而上年同期归母净利润为1.06亿元。对损失原因，其在公告中暗示，报告期内，房地产开辟技俩迷惑托付规模减少，交易收入和毛利率同比下降；部分房地产开辟技俩及对外财务性投资存在减值迹象，公司字据严慎性原则对部分技俩计提减值准备。

据绿地控股公告，揣测2025年半年度完结归母净利润损失30亿元至35亿元，上年同期归母净利润为2.10亿元。

下半年或迎强拐点契机

举座而言，从中报功绩预泄漏的情况来看，房企功绩预报大齐承压，这与面前房地产市集的举座下行态势互相印证。国信证券在最新的研报中指出，6月地产基本面延续4月以来的下行趋势，销售量价和投融资商酌趋弱，一线城市房价旯旮下行较为昭彰。

瞻望改日，广发证券则以为，25年下半年地产或将具备强拐点契机。从2023年定调简短，到2024年“止跌回稳”，当今市集价钱弘扬再一次股东到了紧要计谋表态的临界点。市集来回弘扬大幅好转，回来虚耗性需求，“好屋子”也得到了招供。但资产价钱着落所导致的风险传导问题仍然存在，其以为改日一年，将迎来本轮地产下行期最紧要的拐点窗口。

面前市集的变化与企业的布局，也为这一判断提供了部分撑持。中指参议院数据涌现，2025年1-6月，TOP100房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%，但降幅同比收窄；2025年1-6月，TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%；TOP10企业2025年1-6月新增货值总额6019.9亿元，占TOP100企业的41.8%，新增货值门槛为50亿元。

业内分析东谈主士指出，面前房地产市集举座仍处更正期，但下行节拍放缓；企业聚焦中枢城市的结构性契机，同期，行业分化已干预新阶段，头部企业通过拿地补库锁定改日主动权，行业时势将进一步向“迷惑化、优质化”演进。

市集层面来看，面前房地产市集举座延续筑底更正的态势，跟着场所计谋面不停优化，一线及部分强二线中枢城市“四限”松捆，持续向购房者开释利好信号，楼市的止跌回稳照旧初现条理。克而瑞地产参议暗示，由于购房者的信心和预期仍在建树经过中，重复房企库存压力的持续增长，企业销售举座仍面对着较为严峻的挑战。

房企仍需积极推盘、作念好营销，为接住“流量”作念好准备。同期，把抓结构性契机，挖掘不同城市、不同购房群体的结构性需求，以产物立异和升级迭代投合购房偏好的转移，从而赢得市集上风地位，安全穿越此轮危境。

采写：南齐·湾财社记者 孙阳欧洲杯体育